Πώς πληρώνονται οι μεσίτες;


Warning: Undefined array key "mts_single_featured_image" in /home/gorevde/public_html/wp-content/themes/mts_crypto/single.php on line 137
Σημείωση σύνταξης: Το Credit Karma λαμβάνει αποζημίωση από τρίτους διαφημιστές, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τις απόψεις των συντακτών μας. Οι τρίτοι διαφημιστές μας δεν ελέγχουν, εγκρίνουν ή εγκρίνουν το συντακτικό μας περιεχόμενο. Είναι ακριβές από όσο γνωρίζουμε όταν δημοσιεύεται.

Οι επαγγελματίες των ακινήτων πληρώνονται για να βοηθήσουν τους αγοραστές και τους πωλητές να ολοκληρώσουν την πώληση ενός ακινήτου.

Συνήθως, ο πωλητής πληρώνει αυτές τις αμοιβές. Το σύνολο είναι συνήθως ένα ποσοστό της πώλησης, μια κατ’ αποκοπή αμοιβή ή ένα άλλο διαπραγματευόμενο ποσό που μοιράζεται ομοιόμορφα μεταξύ των αντιπροσώπων του αγοραστή και του πωλητή.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στον τρόπο με τον οποίο πληρώνονται οι μεσίτες, πόσα παίρνουν από μια πώληση και τις υπηρεσίες που παρέχουν.



Τι είναι οι Realtors;

Οι μεσίτες είναι απλώς επαγγελματίες ακινήτων — μεσίτες ή μεσίτες — που έχουν εγγραφεί στην Εθνική Ένωση Μεσιτών. Το NAR είναι ένας επαγγελματικός οργανισμός που επιβάλλει εκπαιδευτικές απαιτήσεις και κώδικα δεοντολογίας στα μέλη του.

Οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να συνεργαστούν με μεσίτες ή μεσίτες και μεσίτες και θα πρέπει να λαμβάνουν παρόμοιες υπηρεσίες από αυτούς, καθώς όλοι πρέπει να συμμορφώνονται με τις ελάχιστες διατάξεις υπηρεσιών που ορίζονται από τους νόμους της πολιτείας.

Όλα μπορούν να βοηθήσουν τους πωλητές με ιδιοκτησίες μάρκετινγκ, εύρεση πιθανών αγοραστών και οργάνωση εκθέσεων — και μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να βρουν και να μάθουν για ακίνητα για πιθανή αγορά. Μπορούν επίσης να αναθεωρήσουν συμβόλαια, να διαπραγματευτούν προσφορές και να βοηθήσουν στο κλείσιμο των συναλλαγών.

ΓΡΗΓΟΡΟ ΓΕΓΟΝΟΣ

Μεσίτης ακινήτων εναντίον μεσίτη: Ποια είναι η διαφορά;

Μεσίτες ακινήτων έχουν συνήθως άδεια όχι μόνο για την ολοκλήρωση πωλήσεων ακινήτων αλλά και για τη διαχείριση μιας επιχείρησης, όπως ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Μεσιτικα γραφεια έχουν άδεια για να βοηθούν αγοραστές και πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων, αλλά ενδέχεται να απαιτείται να συνεργαστούν με έναν αδειούχο μεσίτη για την ολοκλήρωση ορισμένων πτυχών μιας συναλλαγής.

Πόσο είναι οι αμοιβές των μεσιτών και πώς λειτουργούν;

Στις παραδοσιακές συναλλαγές ακινήτων, ο πωλητής θα πληρώσει συνήθως μια προμήθεια ίση με το 5% έως 6% της τιμής αγοράς του σπιτιού — με το σύνολο να μοιράζεται συνήθως ομοιόμορφα μεταξύ των αντιπροσώπων του αγοραστή και των πρακτόρων του πωλητή.

Οι μεσίτες και οι πράκτορες και στις δύο πλευρές έχουν συνήθως συνήθεις αμοιβές, αν και οι πωλητές είναι ελεύθεροι να διαπραγματευτούν.

Όταν ένας πωλητής συνάπτει συμφωνία εισαγωγής στο χρηματιστήριο με έναν αντιπρόσωπο, η συμφωνία μπορεί να αναφέρει μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο που θα ισχύει η συμφωνία. Εάν ένας πωλητής υπαναχωρήσει από τη συμφωνία πριν από το τέλος αυτής της χρονικής περιόδου χωρίς έγκριση, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει την προμήθεια του αντιπροσώπου.

Μπορεί να επιτραπεί στους αντιπροσώπους των αγοραστών και των πωλητών να προσφέρουν έκπτωση ίση με το μέρος της προμήθειας τους. Ωστόσο, οι νόμοι της πολιτείας ενδέχεται να επιβάλλουν περιορισμούς σχετικά με το πότε και πώς διαφημίζεται και καταβάλλεται η έκπτωση.

Πώς αλλιώς μπορούν να πληρωθούν οι κτηματομεσίτες;

Οι ρυθμίσεις αμοιβής για υπηρεσία είναι μια εναλλακτική λύση για τις μεσιτικές εταιρείες πλήρους εξυπηρέτησης. Αντί να πληρώνουν μια καθορισμένη προμήθεια για μια δέσμη υπηρεσιών, οι επαγγελματίες του real estate που εργάζονται βάσει συμφωνίας αμοιβής για υπηρεσία μπορούν να χρεώνουν για συγκεκριμένα πράγματα.

Σε μια συμφωνία αμοιβής για υπηρεσία, οι μεσίτες ή οι πράκτορες θα μπορούσαν να χρεώσουν ξεχωριστά για υπηρεσίες όπως η καταχώριση του σπιτιού στην Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (ή MLS), η διαπραγμάτευση της συμφωνίας αγοράς ή η παροχή συμβουλών για την τιμολόγηση.

Αυτό θα μπορούσε να εξοικονομήσει χρήματα από τους πωλητές, καθώς μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν μόνο για τις υπηρεσίες που χρειάζονται, πληρώνοντας μια ωριαία ή ένα πάγιο τέλος για κάθε υπηρεσία.

Ποιες υπηρεσίες παρέχουν οι κτηματομεσίτες;

Παραδοσιακά, οι μεσίτες ή οι πράκτορες ακινήτων παρέχουν μια ποικιλία υπηρεσιών με αντάλλαγμα μια προμήθεια.

Ακολουθούν ορισμένες από τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται γενικά σε αυτό το τέλος.

  • Εμπορία ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της καταχώρισής του στο τοπικό MLS
  • Αναθεώρηση συμφωνιών αγοράς και πώλησης
  • Διαπραγμάτευση των όρων της πώλησης για λογαριασμό των πελατών τους
  • Μέριμνα για πιθανούς αγοραστές να επισκεφθούν ακίνητα
  • Παροχή πληροφοριών ιδιοκτησίας σε πιθανούς αγοραστές
  • Βοηθώντας τους αγοραστές να κατανοήσουν τις επιλογές χρηματοδότησης
  • Βοήθεια στο χειρισμό των εγγράφων που απαιτούνται για το κλείσιμο της συναλλαγής

Πληρώνονται οι κτηματομεσίτες αν δεν υπάρχει πώληση;

Οι πωλητές συνήθως δεν υποχρεούνται να πληρώσουν προμήθεια εάν το ακίνητο δεν πουληθεί. Αλλά, και πάλι, εάν αποχωρήσουν από μια συμφωνία εισαγωγής νωρίτερα χωρίς να τους αποδεσμεύσει ο αντιπρόσωπος, μπορεί να υποχρεωθούν να πληρώσουν την αρχική προμήθεια αντιπροσώπου του πωλητή — υποθέτοντας ότι η πώληση θα πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια του χρόνου που θα έπρεπε να είχε τεθεί σε ισχύ η συμφωνία.

Οι αγοραστές που δεν συνάπτουν συμβόλαιο για να αγοράσουν ένα σπίτι γενικά δεν χρειάζεται να πληρώσουν τίποτα στον αντιπρόσωπό τους, εκτός αν έχουν υπογράψει μια συμφωνία που ορίζει διαφορετικά.


Επόμενα βήματα

Η εύρεση του κατάλληλου επαγγελματία ακίνητης περιουσίας μπορεί να διευκολύνει την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού. Και μπορεί να βρείτε ότι οι προμήθειες αξίζουν τον κόπο για τη βοήθεια που λαμβάνετε.

Μάθετε πώς να βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη, ώστε να μπορείτε να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία που θα σας προσφέρει την υποστήριξη που χρειάζεστε, είτε αγοράζετε είτε πουλάτε το σπίτι σας.


Σχετικά με τον Συγγραφέα: Η Christy Rakoczy Bieber είναι συγγραφέας προσωπικών οικονομικών και νομικών πλήρους απασχόλησης. Είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του UCLA και του Πανεπιστημίου του Ρότσεστερ. Η Christy ήταν προηγουμένως καθηγήτρια κολεγίου με εμπειρία στη συγγραφή σχολικού βιβλίου… Διαβάστε περισσότερα.


Warning: Undefined array key "mts_related_posts_taxonomy" in /home/gorevde/public_html/wp-content/themes/mts_crypto/functions/theme-actions.php on line 320

Comments (No)

Leave a Reply